TRAMITACIÓN DE ESCRITURAS

  • Compraventas, préstamos cancelaciones, subrogaciones.
  • Liquidación de impuestos en Hacienda y Arbitrios de Plusvalía Municipal
  • Registros de la Propiedad y Mercantiles.
  • Tramitaciones en catastro, alteraciones de titularidad y regularizaciones.
  • Cancelaciones de hipotecas y embargos.
Realizamos todos los trámites necesarios para liberar la finca de cualquier carga
  • Contratos de Arras y Alquileres
  • Redactamos, asesoramos y confeccionamos todo tipo de contratos.
Constitución de Sociedades
  • Solicitud de documentación y posterior inscripción (Registro Mercantil).
  • Escritura de constitución, estatutos y poderes (notaria)
  • Código de identificación fiscal, alta en censos, y Actividades Económicas (Hacienda).
  • Libro de visitas
  • Solicitud de Licencias

Diferencias entre Cancelación Económica y Registral de Hipotecas

Son dos conceptos que muchas veces inducen a confusión. Efectivamente cuando terminamos de pagar un préstamo hipotecario o cuando amortizamos el mismo anticipadamente, el Banco o la Entidad Crediticia correspondiente debe de darnos un Certificado que refleje que ya estamos liberados de la deuda. Pero el problema surge cuando, por ejemplo vamos a vender nuestro piso ya sin hipoteca y el comprador nos advierte de que en el Registro de la propiedad donde ha pedido información, el mismo todavía aparece cargado con la hipoteca. En este punto es donde hay que iniciar el trámite de la cancelación registral de la hipoteca.

  • La forma más común es firmar una escritura pública de cancelación para lo cual deberemos acudir a la entidad bancaria y solicitar que sus apoderados acudan a una notaria para firmar la escritura pública de cancelación, por este trámite las entidades bancarias suelen cobrar una comisión. Cuando este firmada la escritura deberemos recogerla del notario y llevarla a inscripción al registro de la propiedad correspondiente, para que la hipoteca desaparezca del registro.
  • Otra fórmula es hacer una instancia que deberemos firmar ante el registrador solicitando la cancelación de la hipoteca. Para poder utilizar este sistema habrán tenido que transcurrir 20 años desde la fecha del último pago de la misma. Así mismo si han pasado estos 20 años y  estamos vendiendo el piso en escritura pública puede también el Notario solicitar en la escritura de compraventa dicha cancelación y es el registrador el que inscribirá a la vez la compraventa y la cancelación de la antigua hipoteca.